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Christian Micheaud

La réforme drastique de limpôt, encore renforcée en 2013, sur les plus-values immobilières incite chacun à sinterroger avant dacheter un bien immobilier : créer une SCI nest-il pas plus judicieux ? Reporter à plus tard le choix de la SCI peut, en effet, se révéler très coûteux. Il serait pourtant dommage de se priver dun tel outil de gestion et de transmission du patrimoine. Plus souple que lindivision, elle permet dastucieux montages financiers et peut résoudre de nombreux problèmes successoraux. Toutefois, la SCI dissimule une personnalité complexe et chaque clause des statuts doit être rédigée avec précision. Et si le régime fiscal est plutôt clément, il nautorise aucun dérapage. Le premier mérite du présent ouvrage est justement de faire la part entre les avantages réels de la SCI et ses dérives dangereuses. En plus dun mode demploi juridique et fiscal, il éclaire chaque grande étape de la vie de la société, depuis la constitution de son patrimoine jusquaux subtilités de la transmission des parts... Née avec le Code civil en 1804, la SCI est au service du patrimoine depuis plus de deux siècles. A votre tour den profiter ! Une version 2013-2014 entièrement remise à jour et augmentée, avec plus dastuces pour les ménages pour optimiser la transmission au conjoint, aux enfants (augmentation des parts...). La taxation des plus-values immobilières qui a été modifiée. 30 cas pratiques pour visualiser de façon encore plus clair les mécanismes et subtilités avec des conditions qui ont changé dans le cas où le logement est acheté par un entrepreneur individuel (commerçant ou un artisan) lauteur préconise des changements de statuts pour garder les avantages et avertit de certains montages devenus moins intéressants avec la réforme de la fiscalité sur les plus-values.

Les atouts de la société civile immobilière. Utile pour gérer un patrimoine immobilier locatif, ce montage n’est pas la martingale absolue. Par Marie Pellefigue Publié le 01 septembre 2014

4.78 MB Taille du fichier
9782843439902 ISBN
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